说到海外资产配置,如今市面上的产品可谓琳琅满目,能选择的国家更是五花八门,从早年被大众熟知的美国、澳洲到近年来热门的日本及东南亚各国,再从欧洲的塞浦路斯甚至到南美的洪都拉斯都已然在列。那么在如此“盛宴“下,为什么说投资美国依旧是这饭局中的“头盘”呢?今天就来跟大家说道说道。

1,美元资产

什么是世界上最稳定的货币?当看到这个问题的时候相信绝大数人已经有了很明确的答案。作为世界上最稳定、流通性最广的货币 - 美元一直承担着世界商业体系血液的功能。说句难听的,美元也成为了美国“胡作非为”的尖刀利器。举个简单的例子,金融危机前,美元对人民币的汇率最高达到8.8RMB,在金融危机爆发之后,中国作为美国的最大债务国(7000亿美元),按之前的汇率来看1美元,美国要还中国8.8RMB,可当汇率下调到6.6RMB,这1美元,中国就要少了2块多。与此同时,出口美国的企业也受到巨大冲击,一个100~200W美元的订单,一瞬间要平白无故少了不少油水。无论你喜欢与否,这就是美国的霸权主义。美元会根据市场的情况以及对美国本土最大利益化做出最合理的变动,这也是美元可长久坚挺的原因!抛开所有的个人情绪和爱国主义,不得不承认在接下去的几十年内,美国还将在世界扮演着举足轻重的角色,而美元也依旧会坚挺下去。

2,平等性

去海外消费购物,最担心的就是遇到有色眼镜。投资房产更是如此, 随着中国买家在全球各地的房市展现出了强大消费能力,很多国家纷纷出台了相应的保护措施来防止房价被哄抬上涨。比如加拿大,主流城市包括温哥华和多伦多,都对海外买家出了15%海外买家置业税。澳洲,作为海外投资客,只能购买楼花(新房),并且对贷款也有更为严格的要求。而对于来美国投资的客户,无论你是中国人,西班牙人,墨西哥人甚至来自外太空,任何人只要在美国购房都可享受与美国国民一样的待遇。美国房地产协会也有相关法律着重保护购房平等性,如果发现开发商或者经纪人对购房者做出任何歧视或者不平等对待,他们也将会受到极其严厉的处罚!

3,流通性

说完平等,我们来聊聊变现。一个真正聪明的投资者,不会只看当下的利益。所谓放长线才能钓大鱼。只有当投资的房屋出手以后才算的上一个完整投资周期。所以市场的流通性决定了您多久能把资金流回口袋。有了解过海外置业的人可能都知道澳洲房价近来出现的巨大房价波动,主要原因就是二手市场的不流通,因为只有澳大利亚国民才可有权利购买二手房。而美国正是因为市场的平等性造就了其市场良好的流通性,因为全世界任何人和任何企业都可以成为您的下一个买家。看的人多了自然房屋的流通性也更好。

4,稳定性

投资最重要的是什么?可能会说升值?可能会说收益?其实最重要的就是安全。收益再好,升值再高,没有安全作保障,其余都是空谈。可说到这,各位会说,美国2008年就是因为房市的次贷危机导致了全世界的金融海啸。话虽如此,但如果换个角度来看这个问题,美国2008年金融危机,在短短的四年之后经济开始复苏,现在已经完全摆脱了经济危机时的问题,失业率创下历史新低,而房价也节节攀升,本文上图是美国历史房价图,细心的人会发现,拿五年作为一个周期,任意取点价格都要高过五年前的价格,这就是美国房市厉害的地方,即使遇到金融危机也能快速回暖。因为除了美元强大的调控能力外,美国还有多元化的经济体来支持国内经济:科技、教育、文化等。试问现如今,哪个国家在遭受如此巨大的金融危机下能像美国一样如此短的时间内复苏?也请各位不要忘记,即使美国在经济最不景气的时候,他的GDP依旧是世界第一。