随着中国经济的快速发展，中国的高净值人群队伍也在急速壮大。根据最近发布的《全球财富报告》统计显示，中国家庭财富主要为非金融性资产，投资者92%的资产用于房地产投资，8%的资产用于基金、股市投资。

房地产一直都是创造财富的最好途径，而房价则由市场的供求关系决定。

近年来，海外资产配置逐渐成为高净值人群的刚需，每个投资者都想占据当今地产市场的一席之地，那么海外地产投资究竟该如何选择？

海外置业热潮被高净值人群掀起

统计显示，中国千万资产人群平均年龄38岁，年消费占个人财富3.4%，主要投资方向是房地产，海外置业也成为越来越多高净值人群的选择。

近年来，全球范围内经济都经受着大环境的考验，在国内，人民币面临着贬值的风险，中国经济涨势也面临降速的趋势。在国外，英国脱欧给资本市场带来了很大的不稳定性。

对比国内和国际的形式，一方面是由于国内资产收益率不断下降，房产市场政策愈发收紧，另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平，中国高净值人群纷纷选择海外置业。

海外置业有“法则”

将房产作为保值避险的途径，房产自身就具有价值，是可以“守护”的基础。又因为地理位置、市场形式、使用途径等产生的附加价值，成为了投资者的“进攻”资本。

除上述优势，海外置业还具有以下优势：

1，进行海外房产投资，既能获利又能优化资产配置，相当于为自己储备了不同种类货币的储备金；

2，市场成熟，价格稳定，具有升值保障，可以抵抗通货膨胀；

3，开启新的生活方式，为子女提供国际化的教育，为家人提供更完善的社会福利体系保障和更加优质的生活环境。

在国内房产市场目前价格虚高且存在较多弊端的情况下，海外房产大多不限购不限贷，投资者可以用于居住也可用于商业，利于资产合理配置，降低投资风险。

细分海外置业的类型

多数人选择海外置业的三大原因分别是：资产配置、子女教育、养老度假。结合三种需求，可以将房产分为对应的三类。

单纯投资型

以投资为主要目的，一是由于国内投资渠道比较有限，中国人对于房产又有着根深蒂固的推崇。二是随着更多的中国人走出国门，了解到国外房产优越的投资机会，相对稳定的不动产投资则成为更多人的选择，毕竟资产全球化已是大势所趋。

优质教育型

为了下一代的教育与国际接轨，很多家长将海外置业看作孩子“赢在起跑线”的标准。此类房产通常与该国的投资入籍或投资居留政策相关，最终目的为获得当地身份，给子女接受国际教育提供更大的便利。

养老度假型

此类房产对环境要求较高，既有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件、生活便利度、房屋设计及当地旅游业发展等方面都有要求。一方面是投资者自住，环境和生活的便利都是一大优势；另一方面旅游业发展较好的情况下，房产投资收益也是一笔不菲的收入。

全球经济配置时代已经到来，鸡蛋不要放在一个篮子里的道理大家都懂，高净值人群大多会考虑如何实现财富的保值，甚至增值，越来越多的人开始全球资产配置。最好资产之间的相关性要尽可能的小。这样，才会达到分散风险的目的。

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