在岸/离岸人民币汇率破7后,对房地产楼市有影响吗?其实破7不一定是坏事,这也说明中国不会向日本那样,楼市不会垮,但是中长期人民币贬值幅度会加大(现在是说波幅加大),该进行海外配置的还是要做,这个我们和国外(就算和香港比)落后不是一点。

1,从去年开始,人民币汇率就在6.9左右徘徊,始终不得破7,这都是央行一系列货币操作的功劳。因为破7数值没意义,主要是破7大关之后,市场对人民币利空情绪大涨。今后央行得花大精力大成本去安抚资本情绪。

2,人民币破7,对外货币贬值,一切以人民币计价的资产都处于亏损状态。同样人民币贬值,利空情绪导致资本流出率上升,整体利空房价。

3,但大家不必担心,目前楼市和汇率市场没有强关联性。一来中国楼市属于独立性市场,无论是调控政策(限售),还是货币政策(定向加息等),都在拉大楼市和汇市的距离。但借外债的房企就惨了,人民币贬值,对外融资债务成本上升,下半年不会好过,甚至一些企业会发生资金链断裂的现象。

4,在保房价和保汇率之间,中国肯定选择保房价。房价沉淀国民巨大财富,不能踏空,而汇率还有机制可调节,可以外汇监管,限制换汇,通过货币操作去缓解。无论汇率如何跌宕,房价依然是稳固中国经济的基石,以稳为主。

5,大家对汇率市场不必太悲观,美联储主导的全球性降息潮已来临,如果中国不跟,对汇率企稳有一定的帮助作用。

6,总的来说,我们不能用以前的眼光看待当下的汇率问题。中国就是一个政策管控的资本监管性市场,房价都可以通过一系列调控,控制「涨幅」,汇率显然相对于楼市这么个庞然大物,相对容易的多。

7,人民币汇率破7,人民币贬值,进口的货品物价会上涨,而中国的石油、制造业原材料和大量粮食是进口的,接下来稳物价的压力很大。大家做好物价上涨的准备,尤其对进口商品有依赖的家庭,而且出国旅游的成本肯定是上升的,没啥事别老外跑,而且最近也不怎么安全。