凭借25万欧即可获护照的高性价比政策，让土耳其成为移民项目里的热门国家之一。单从房产角度来看，1400万的常住人口，1个广州市的面积，市中心3200美元/平米的均价，发达的交通配套，不断涌入的年轻劳动力，深受欧美中东有钱人喜欢的世俗化社会氛围，为新移民们带来的强大购买力……

站在欧亚大桥上，望着脚下蔚蓝静谧的博士普鲁士海峡，会感受到历史的厚重。土耳其地跨亚、欧两大洲，临爱琴海和地中海，与希腊以及保加利亚接壤，在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式，是欧盟的候选国。宪法规定土耳其为民主、政教分离和实行法制的国家。土耳其外交重心在西方，力争5年内入欧盟。在与美国保持传统战略伙伴关系的同时加强与欧洲国家的关系。土耳其最主要的贸易伙伴为欧洲联盟国家、美国、俄罗斯及日本。

社会文化方面，凯末尔对于土耳其这个国家的意义，不亚于孙中山带来的民主，自由，平等对我中华民族的意义。每个国家在特定历史环境下都会诞生一代伟人。深藏在东罗马帝国骨血里的开放自由基因，至今仍能在土耳其大街小巷里行人的衣着，言论，举止上处处体现。

自由，包容，开放，浪漫 …… 这恐怕才是城市发展的精神基础。

那么，对于土耳其投资移民购房的其他方面，你了解多少？对于土耳其投资入籍项目你又了解多少？我们以常见问答形式来进一步了解土耳其。

土耳其简介

国家全称：土耳其共和国

首 都：安卡拉

官方语言：土耳其语和英语

货 币：新土耳其里拉

时 差：东三区时，比中国慢5个小时

气 候：亚热带地中海型气候

道路通行：靠右驾驶

地理位置：横跨欧亚两洲

地 位：OECD创始会员国、北约成员国、G20成员国、欧盟候选国

土耳其移民优势

1，购置25万美金胡房产持有3年（3年内可租/3年后可卖）即可一步到位获得入籍身份；当然，申请人也可以选择存款50万美金到土耳其政府指定银行并且3年内不取出而达到投资要求并获得护照；

2，全家可获护照；

3，免签日本、新加坡、泰国、韩国、菲律宾、柬埔寨、缅甸、港澳台等110多个国家，完全自由通行东南亚；

4，土耳其是E2协议国，可办理美国E2签证，是快速进入美国的跳板，一家人可以合法在美国生活工作学习甚至是陪读；

5，土耳其椒欧盟候选国，5年内有望正式加入欧盟，目前土耳其也把加入欧盟作为首要外交方向；

6，办理资料简单，无需提供无犯罪记录证明；

7，无年龄、学历、语言、资金来源胡要求；

8，无居住要求；

9，孩子获得身份后，国际华侨生的名义轻松入读清华北大等名校；

10，地处欧亚区域，浪漫之都，经商环境好，欧盟关税同盟，与欧亚非周边国家签署胃双边贸易协定，可降低贸易成本；

11，目前土耳其胡房产价格偏低，是投资胡好时机，并且投资周期短，3年后即可出售。

土耳其概况

土耳其经济状况如何？

答：土耳其为世界第16大国内生产总值（购买力平价）之经济体，人均国内生产总值位居第65位。2018-2019年，土耳其年GDP实际增长率将达到5.0%(OECD)，是OECD成员国中发展最迅速的经济体之一。

土耳其基础建设如何？

答：过去几年，土耳其一直大搞基建，先后投入1350亿美元，用来修铁路、机场、运河、能源、大桥、医院等，目前全世界正在建设中的十大超级项目(megaprojects)，有六个都在土耳其。

3个最具代表性的工程为：

伊斯坦布尔的北面正在造全世界最大的机场，去年已投入使用；

新机场的西边计划开挖一条45公里长的“伊斯坦布尔”运河，预计投入超过300亿美元；

伊斯坦布尔边上的跨海隧道已在去年动工，该隧道上下三层，总投资超过35亿美元。

总而言之，土耳其大兴基建工程来改善国家基建设施和市政服务。

目前土耳其房产市场发展状况如何？

答：房地产是土耳其的支柱产业，占国内生产总值的9%左右。过去的几年里，土耳其房价一路飙升，数次登上莱坊全球房价指数前六名，2015-2016前七个季度甚至蝉联第一，全年涨幅平均在18%。从2008年的2000亿总量到2018年的1.2万亿，10年间上涨6倍之多。

房地产的亮眼表现，让土耳其成功跻身于“展望五国”，是最有潜力的新兴国家之一。

土耳其税收政策怎样？

答：根据土耳其税收法，对一年内在土耳其居住超过连续 6 个月的居民的土耳其境内外收入征税；而在土耳其连续居住未满6个月的居民仅对在土耳其境内收入征税，个人所得税税率为15%～35%。

企业所得税从33%减少到20%，此外政府鼓励投资，有相关税收优惠政策。比如增值税减免、海关税减免、印花税减免、能源成本援助、向投资者提供土地和大笔低息信贷等。

土耳其社会福利怎么样？

答：从教育和医疗来讲述

子女教育

土耳其对6至18岁的儿童和青少年实行12年免费义务教育。

医疗服务

在土耳其工作者每年交付工资的5%作为保险费，雇主再为其支付7.5%，就可以享受医疗服务，不必再支付其他任何费用。

关于申请

土耳其投资移民合法吗？

答：土耳其25万美金置业入籍项目于2016年正式推出，并于2018年议会公告修改该项法案，将投资入籍金额从100万美元降至25万美元，只需保持房产3年内不出售即可。

所以，“土耳其投资入籍项目”是真实存在于移民法案之中，有法可依的移民政策。

土耳其护照申请条件？

答：满足以下条件

年满18周岁；

身体健康、无犯罪记录；

按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件；

购买一套或多套总价值25万美金以上的房产，并持有3年不出售。

土耳其护照可以带父母、祖父母或配偶的父母、祖父母吗？

答：主申请人、配偶、18岁以下的子女，不能带同父母。

申请人是否必须有经商或教育背景？

答：不用。申请土耳其护照，没有年龄上限、学历、语言、商业管理背景等条件要求。

在任何阶段是否有面试或语言考试的要求？

答：没有，土耳其护照没有面试和语言的要求。

关于公民身份

是否必须在土耳其居住才能获得公民身份？

答：不是，土耳其护照申请对于居住没有要求。

当成为土耳其公民时，是否必须放弃目前的公民身份？

答：不用，土耳其法律允许双重或多重公民身份。

成为土耳其公民后，是否可以在土耳其工作或做生意？

答：可以。

关于护照

土耳其护照有效期多久？

答：成年人护照有效期为10年，未成年人护照有效期为5年。

针对已经拿到土耳其护照的申请人，有没有关于父母可以申请团聚签证的相关规定？

答：父母可申请探亲签证。

如果主申和配偶拿到护照后离异，再和第三方结婚。新婚配偶是否可以申请团聚？会不会影响前任的护照？

答：新婚配偶可以申请团聚，不会影响前任的护照。但要求婚姻缔结后五年，并且没有出现假结婚的情形才可申请。

如客户护照盖满章或到期，遗失护照是否需要本人登陆土耳其换领？

答：客户护照有效期内页数使用完毕或者因遗失原因需要更换，均可在土耳其外驻使领馆进行申请更换，护照持有人无需登陆土耳其进行相关更换申请。

关于流程

申请人要登陆土耳其并面交居留许可申请文件吗？

答：不用当面递交。

土耳其投资入籍购房流程是？

答：亲赴考察或线上选房均可。

如果需要亲赴土耳其商考并购房，那么

1，办理土耳其旅行签证，签订服务合约并支付移民公司服务费、律师费和考察费用等预缴费用；

2，登陆土耳其考察确定房产，签约，支付购房定金；

3，开税号，银行账户，文件公证，签署律师授权书；

4，回国付完房款及其他费用，律师协助过户；

5，完成过户（1个月左右），申请投资许可确认，律师协助递交移民申请；

6，获得居民身份卡（过户后1～1.5个月）；

7，到土耳其打指纹，拿护照（过户后3个月）。

如果不亲赴商考且人在国内线上选房，那么

1，咨询，签约，支付律师费以及移民服务费

2，移民公司提供房源供客户选取，客户确定房源后，缴纳购房定金；

3，准备资料，文件公证以及签署律师授权书，律师开户；

4，客户支付房款，律师协助过户；

5，完成过户（1个月左右），申请投资许可确认，律师协助递交移民申请；

6，获得居民身份卡（过户后1～1.5个月）；

7，到土耳其打指纹，拿护照（过户后3个月）。

关于房产

购房会产生哪些费用？

答：购房交易税为房价的3%，仍需要根据不同项目而有变化，比例约在房价2%～4%。

持有物业有房产税，约0.20%/年；物业费约200美金/年；出租房产有租赁税，约一个月租金/年。

3年后卖掉房产产生的税费是多少？

答：3年后卖掉房产，房产差价需缴纳15%～35%增值税，如房产是25万美金购入，卖出30万美金，增值5万美金需缴纳增值税；5年后卖掉房产无需缴纳增值税。

关于后续房产转换（如主申已故或自行提出）和传承，政府税费及流程？

答：如因主申请人已故产生的房产转移，即遗产税，根据遗产价值为1～30%。

因主申请人生前自愿转换，即财产转移，赠与和买卖需要额外附税，赠与税和遗产税一致，因买卖行为的转移税为1%～4%，增值税1%～18%。

税率的界定需根据房产的价值，所在区域等因素而定。

土耳其 护照